概要

建築確認済証の交付を受けたら、いよいよ着工です。着工から完成引き渡しまでの期間は、木造2階建ての一般的な注文住宅で4〜6ヶ月が目安です※1。

この記事では、地鎮祭から完成引き渡しまでの各工程について、内容・期間・施主が確認すべきことを整理します。工事全体のスケジュール感を把握しておくことで、施主検査や入居準備のタイミングを見誤らずに済みます。家づくりの全体像で家づくり全体の流れを確認したうえで、この記事で工事段階の詳細を押さえてください。

全体スケジュール

工程期間の目安累計
地鎮祭1日—
基礎工事2〜4週間約1ヶ月
上棟（建て方）1〜2日約1.5ヶ月
屋根・外壁工事2〜4週間約2.5ヶ月
断熱施工1〜2週間約3ヶ月
内装工事4〜6週間約4.5ヶ月
設備設置1〜2週間約5ヶ月
外構工事2〜4週間約5.5ヶ月
完成検査・施主検査1〜2週間約6ヶ月
引き渡し1日—

※ 上記は木造軸組工法（在来工法）2階建ての標準的な目安です。鉄骨造やRC造、3階建て、大規模住宅ではさらに期間がかかります。

各工程の詳細

地鎮祭（任意）

工事の安全と土地の守護を祈願する儀式です。神主を招いて行うのが一般的ですが、近年は省略するケースも増えています。

項目内容
所要時間30分〜1時間
費用3〜5万円（初穂料＋お供え物）
施主が用意するもの初穂料（のし袋に入れる）。お供え物は建築会社が手配する場合が多い
服装特に決まりはないが、清潔感のある服装が望ましい

建築会社によっては地鎮祭の代わりに簡易的な「鍬入れ式（くわいれしき）」を行う場合もあります。

基礎工事（2〜4週間）

建物を支える基礎を造る、最も重要な工程のひとつです。

工事の流れ

  1. 地縄張り・遣り方: 建物の位置を敷地に示す
  2. 掘削（根切り）: 基礎の形状に合わせて地面を掘る
  3. 砕石敷き・転圧: 地盤を安定させる
  4. 防湿シート敷設: 地面からの湿気を防ぐ
  5. 捨てコンクリート打設: 基礎の位置出しの基準面を作る
  6. 鉄筋組み（配筋）: 基礎の骨となる鉄筋を組む
  7. 配筋検査: 鉄筋の太さ・間隔・かぶり厚さを検査※2
  8. コンクリート打設: 型枠にコンクリートを流し込む
  9. 養生: コンクリートの強度が出るまで養生する（夏場で3〜5日、冬場で5〜7日以上）
  10. 型枠ばらし: 養生後に型枠を外す

施主が確認すべきこと

  • 配筋検査の結果: 第三者検査機関を利用している場合は報告書を確認する。施工中のチェックポイントも参照してください
  • 基礎の位置: 設計図面通りの位置に建っているか（建物の配置）
  • アンカーボルトの位置: 基礎と土台を繋ぐアンカーボルトの設置状況

上棟（建て方）（1〜2日）

柱・梁・棟木を組み上げ、建物の骨組みを完成させる工程です。木造住宅の場合、1日で建物の形が見える状態になります。

項目内容
所要日数1〜2日（クレーン使用が一般的）
上棟式の費用5〜15万円（ご祝儀・お弁当等。実施は任意）

施主が確認すべきこと

  • 棟上げの見学: 可能であれば当日に現場を見に行く。構造がよく見える貴重なタイミングです
  • 上棟後の雨対策: 屋根が仕上がるまでの期間にブルーシート等で養生されているか確認

屋根・外壁工事（2〜4週間）

上棟後、できるだけ早く屋根を仕上げて建物内部を雨から守ります。

屋根工事

屋根材特徴耐用年数の目安
化粧スレート（コロニアル）軽量・安価。定期的な塗装が必要20〜30年
ガルバリウム鋼板軽量・耐久性が高い。金属屋根で近年主流30〜50年
瓦（粘土瓦）重厚感がある。メンテナンスが少ない。重量がある50年以上

外壁工事

外壁の下地（透湿防水シート、胴縁）の施工後、外壁材を張ります。防水シートの施工品質は雨漏り防止の要であり、重要なチェックポイントです。

断熱施工（1〜2週間）

壁・天井・床に断熱材を施工します。断熱材の種類と施工品質が住宅の断熱性能を左右します。

断熱材の種類施工方法特徴
グラスウール充填断熱最も一般的。施工品質のばらつきに注意
ロックウール充填断熱耐火性が高い
硬質ウレタンフォーム現場発泡隙間なく施工できる。気密性が高い
フェノールフォーム外張り断熱断熱性能が高い。薄くても高性能

施主が確認すべきこと

  • 断熱材の隙間: 充填断熱の場合、壁の中に隙間なく充填されているか
  • 防湿層: 室内側に防湿シートが張られているか（結露防止のため）
  • 気密処理: コンセントボックスや配管まわりの気密処理がされているか

内装工事（4〜6週間）

壁・天井・床の仕上げ、建具（ドア・窓）の取り付け、階段の設置などを行います。

工事の流れ

  1. 石膏ボード張り: 壁・天井の下地
  2. フローリング張り: 床材の施工
  3. クロス（壁紙）張り: 壁・天井の仕上げ
  4. 建具の取り付け: ドア、引き戸、窓枠
  5. 階段の設置: 階段本体と手すり
  6. 塗装: 必要な箇所の塗装仕上げ

施主が確認すべきこと

  • クロスや床材の品番: 打ち合わせで決めた仕様と合っているか
  • 建具の開き方向: 図面通りの方向に開くか

設備設置（1〜2週間）

キッチン、浴室、トイレ、洗面台、エアコン、照明器具などの設備を設置します。配管・配線工事は壁が閉じる前に完了していますが、器具の取り付けはこの段階です。

設備選びの詳細はキッチンの種類と設備、浴室・洗面・ランドリー、電気設計をご覧ください。

外構工事（2〜4週間）

建物工事と並行して、または建物工事の終盤から外構工事に入ります。駐車場、アプローチ、フェンス、植栽などの工事を行います。詳しくは外構計画をご覧ください。

完成検査（1〜2週間）

建物の完成後、複数の検査を経て引き渡しに至ります。

検査実施者内容
社内検査建築会社建築会社自身による品質チェック
完了検査指定確認検査機関建築基準法に基づく法定検査※3
施主検査施主（あなた）傷・汚れ・不具合を確認

施主検査の詳しいやり方は施主検査（竣工検査）のやり方をご覧ください。

工事中に施主がやると良いこと

定期的な現場訪問

工事中は可能な範囲で現場を訪問しましょう。目安は2週間に1回程度です。訪問の際は必ず事前に現場監督に連絡し、安全に見学できるタイミングを確認してください。

変更・追加の判断

工事が始まってからも、コンセントの位置の微調整や棚の追加など、細かい変更が出てくることがあります。変更が可能なタイミングは限られているため、現場監督に確認のうえ早めに判断してください。なお、工事着手後の変更は追加費用がかかることが多いです。

近隣への挨拶

着工前に近隣への挨拶を行うのが一般的です。工事中は騒音や車両の出入りで迷惑をかけるため、事前の挨拶は近隣関係を良好に保つうえで重要です。建築会社が挨拶を代行してくれる場合もあります。

引き渡しの準備

完成が近づいたら、以下の手続きを並行して進めます。

  • 引越し業者の手配: 繁忙期（3〜4月）は早めに予約
  • ライフラインの手続き: 電気・ガス・水道の開栓手続き
  • 登記の準備: 土地家屋調査士・司法書士への依頼。自分で行う場合は引き渡しの2ヶ月前から準備する
  • 住所変更: 金融機関、保険、クレジットカードなどの住所変更

引き渡しの詳しい流れは引き渡しの流れと届出をご覧ください。

工期が延びる主な要因

要因影響
天候不順基礎工事や外壁工事は雨天で作業ができない場合がある
資材の遅延設備や建材の入荷が遅れる場合がある
設計変更施主の変更依頼により工程が追加される
人手不足職人の手配が遅れる場合がある

契約書の工期と実際の完成見込みにずれが生じていないか、月1回程度は現場監督に確認しましょう。

出典

  1. 住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」 https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html
  2. 建築基準法施行令 第79条（鉄筋のかぶり厚さ） https://laws.e-gov.go.jp/law/325CO0000000338
  3. 建築基準法 第7条（建築物に関する完了検査） https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000201