家wiki

1 考え始めたら

• 家づくりの全体像 注文住宅が完成するまでの全体の流れと、各ステップにかかる期間の目安をまとめています。
• 家づくりの情報収集のコツ 家づくりの情報をどこから集めるか、何に注意すべきか。情報源ごとの特徴と、バイアスの見抜き方を解説します。
• 家づくりにかかるお金の全体像 注文住宅にかかる費用は建物本体だけではありません。全体の費用構成と、見落としがちな項目を整理します。
• 注文住宅・建売・マンションの違い 注文住宅・建売住宅・マンションの特徴を比較し、それぞれに向いているケースを整理します。
• 家づくりの始め方 家づくりを思い立ったら、まず何をすべきか。最初の一歩を具体的に解説します。

2 お金を整理する

• つなぎ融資・分割融資・土地先行融資 注文住宅では建物完成前に支払いが発生します。つなぎ融資・分割融資・土地先行融資の3つの仕組みと違いを整理します。
• 頭金と自己資金 頭金はいくら必要か、フルローンのリスクは何か。現金で用意すべき費用と、自己資金の考え方を整理します。
• 家の維持管理にかかるお金 家は建てた後もお金がかかります。固定資産税、修繕費、設備交換など、入居後に発生する費用の全体像を整理します。
• 住宅ローンの基礎知識 住宅ローンの金利タイプ・返済方式・審査の仕組みを整理します。変動と固定、どちらが有利かではなく、それぞれの特徴とリスクを理解するための記事です。
• 住宅ローン控除 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の仕組み、2026年入居時の適用条件・控除額、確定申告の手続きを解説します。
• 住宅の補助金制度 注文住宅の新築で利用できる補助金を整理します。2026年度は「住宅省エネ2026キャンペーン」として3省連携で実施されています。

3 土地を探す

• ハザードマップの読み方 土地購入前に確認すべきハザードマップの種類と、リスクの判断基準を整理します。
• 土地の契約と重要事項説明 土地の売買契約の流れ、重要事項説明で確認すべきポイント、手付金・ローン特約について解説します。
• 土地探しの進め方 土地探しの手順、不動産会社との付き合い方、建築会社と並行する重要性を解説します。
• 地盤と地盤調査 地盤調査の方法と結果の見方、地盤改良工事の種類と費用の目安を整理します。
• 接道義務とセットバック 建築基準法上の接道義務、セットバックの仕組み、旗竿地・私道の注意点を解説します。
• 用途地域と建築制限 用途地域の種類と、建ぺい率・容積率・高さ制限など土地に課される建築制限を解説します。

4 依頼先を選ぶ

• ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違い 注文住宅の依頼先となる3業態の特徴、費用感、向いているケースを客観的に比較します。
• 工事請負契約の注意点 工事請負契約の締結前に確認すべき項目、追加費用が発生しやすいポイント、解約の条件を解説します。
• 依頼先の比較と選び方 注文住宅では厳密な相見積もりは成立しません。複数社からプランを取り、金額だけでない総合判断で依頼先を選ぶ方法を解説します。
• 坪単価の正しい見方 坪単価の定義が建築会社によって異なる理由と、比較する際の注意点を解説します。

5 住宅性能を知る

• C値（相当隙間面積） 住宅の気密性能を示すC値の定義、測定方法、目安となる数値を解説します。
• 省エネ基準・ZEH・HEAT20 省エネ基準、ZEH、HEAT20の違いと位置付け、2025年義務化の内容、断熱等級4〜7の意味を解説します。
• ηA値（平均日射熱取得率） 住宅の日射熱取得性能を示すηAC値・ηAH値の定義、基準値、設計への影響を解説します。
• 基礎の種類 布基礎・ベタ基礎・深基礎・高基礎の違い、選び方、地盤との関係を解説します。
• 耐震等級 耐震等級1〜3の違い、構造計算の方法、制震・免震との違いを解説します。
• 換気方式（第1種・第3種） 住宅の換気方式の種類と特徴、全熱交換型のメリット・デメリット、気密性能との関係を解説します。
• UA値（外皮平均熱貫流率） 住宅の断熱性能を示すUA値の定義、計算方法、基準値を解説します。
• 窓の断熱性能 窓の熱貫流率（Uw値）、サッシの素材、ガラスの種類による性能の違いを解説します。

6 間取り・設備を決める

• 浴室・洗面・ランドリー 浴室・洗面台・ランドリースペースのサイズ表記・種類・費用の目安を整理します。
• 外構計画 外構工事の内容、費用の目安、計画段階での注意点を整理します。
• 電気設計（コンセント・照明・LAN） コンセント配置、照明計画、LAN配線など、電気設計の基本用語と計画の考え方を整理します。
• キッチンの種類と設備 キッチンのレイアウト・設備グレード・主なオプションの種類を整理します。
• 間取りの用語集 間取り図に登場する用語・記号・単位の意味を整理します。

7 着工〜完成

• 施主検査（竣工検査）のやり方 引き渡し前の施主検査で確認すべき項目と、不具合を見つけたときの対応を解説します。
• 着工から完成までの流れ 地鎮祭から完成引き渡しまでの各工程と期間の目安を解説します。
• 施工中のチェックポイント 工事中に施主が確認すべきポイントと、第三者検査の活用について解説します。

8 引き渡し・入居後

• メンテナンス計画の立て方 部位別の点検時期、修繕積立の考え方、10年点検のポイントを解説します。
• 引き渡しの流れと届出 引き渡し当日の流れと、入居前後に必要な届出・手続きを整理します。
• 住宅の保証制度 品確法の10年保証、住宅瑕疵担保履行法、延長保証、アフターサービスの仕組みを解説します。
• 住宅ローン控除の確定申告 住宅ローン控除を受けるための確定申告の手続き、必要書類、2年目以降の年末調整を解説します。
• 不動産登記の基礎知識 注文住宅に関わる不動産登記の種類、タイミング、費用、依頼先を解説します。

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